گل همیشه بهار
متخصص بخش اینترنت
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» واحدهاي مسكوني‌مهر روي زمين‌هايي احداث شده كه دولت -در نقش مالك- آنها را به امانت براي ساخت مسكن واگذار كرده است.
براي اين زمينها در قانوني كه سال۸۷ در مجلس به تصويب رسيد، مقرر شده بود ساكنان مسكنمهر هزينه ناچيزي را بابت «اجاره زمين» به دولت پرداخت كنند، اما حالا با تصميم جديد كارگروه مسكن كه به تاييد معاون اول رييس‌جمهور نيز رسيده است، ساكنان اين واحدها بايد رقمي را به صورت تصاعدي و تا زمان نامحدود در قالب «اجاره زمين ۹۹ساله» به حساب سازمان ملي زمين واريز كنند كه با توجه به نحوه محاسبه اين اجارهبها، حس اجاره‌نشيني همچنان در افراد زنده خواهد ماند.
در ماده۷ آيين‌نامه اجرايي قانون ساماندهي مسكن كه سال۸۷ ابلاغ شد، مبلغ اجاره‌بهاي سالانه زمين‌هاي ۹۹ساله حداكثر معادل ۲۰ درصد «قيمت‌منطقه‌اي» زمين مسكوني متناسب با قدرالسهم هر متقاضي يا يك درصد قيمت روز زمين (هر كدام كه كمتر باشد) تعيين شده بود. اما به موجب مصوبه جديد كارگروه مسكن كه مهر تاييد مقامات ارشد دولت را ضميمه خود دارد، از اين به بعد ساكنان مسكنمهر بايد اجاره‌بهاي زمين را در سال اول تحويل واحد، معادل ۲۰ درصد «قيمت‌منطقه‌اي» و در سال‌هاي بعد به ازاي هر سال ۵درصد اضافه‌تر از نرخ پايه ۲۰درصد، به دولت پرداخت كنند.
اين مصوبه يعني اينكه ساكنان مسكنمهر در سال دهم سكونت در اين خانه‌ها بايد معادل ۶۵ درصد قيمت منطقه‌اي زمين، اجاره پرداخت كنند و در سال هفدهم مبلغ اجاره را به دو برابر افزايش دهند. همچنين در سال سي‌وهفتم اجاره زمين سه برابر خواهد شد و در سال ۹۹ اين رقم به ۶ برابر اجاره سال اول تبديل خواهد شد.
نكته قابل‌تامل در مصوبه جديد كارگروه مسكن نامحدود بودن زمان پرداخت اجاره زمين‌هاي مسكنمهر است. در تصميم جديد هيچ اشاره‌اي به سقف زمان پرداخت اجاره زمين، نشده است. متن آنچه سايت اطلاع‌رساني دولت در اين باره منتشر كرده، به شرح زير است: «وزیران عضو کارگروه مسکن به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن را اصلاح کردند. بر اساس این اصلاحیه، مبلغ اجاره بهای سال اول اراضی مشمول برنامه ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، معادل بیست درصد (۲۰ درصد) قیمت منطقه‌ای زمین مسکونی متناسب با قدرالسهم هر متقاضی در سال اول است و این رقم برای سال‌های بعد تا (۹۹) سال، سالانه ۵ درصد افزایش می‌یابد. قرارداد اجاره (۹۹) ساله امضا شده توسط وزارت راه‌وشهرسازی با متقاضی به منزله اجاره‌نامه رسمی است. این مصوبه از سوی معاون اول ريیس‌جمهور ابلاغ شده است.»
بر طبق آنچه سازمان ملي زمين‌ومسكن –متولي زمين‌هاي ۹۹ساله در مسكنمهر- برآورد كرده، هم‌اكنون اجاره‌بهاي سالانه زمين‌هاي ۹۹ساله براي هر متقاضي در شهرهايي كه اين زمينها براي مسكنمهر اختصاص داده شده حدود ۴۰ هزار تومان است.
تاكنون به رغم تحويل بيش از ۱۰۰ هزار واحد مسكوني‌مهر در نقاط مختلف كشور، قراردادي مبني بر اجاره زمين با متقاضيان منعقد نشده است. آن‌طور كه شواهد نشان مي‌دهد وزارت راه‌وشهرسازي در نظر دارد بعد از تحويل كامل ۵/۱ ميليون مسكنمهر و بعد از آنكه سند محضري اين واحدها از بابت اعيان به نام متقاضيان منتقل شد، اقدام به تنظيم قرارداد اجاره زمينها كند و سپس از ساكنان شروع به دريافت اجارهبها كند.
به اين ترتيب در طرح مسكنمهر آپارتمان‌هايي به خانوارها تحويل داده مي‌شود كه ساكنانش بايد هر ساله علاوه بر اقساط تسهيلات ۲۵ ميليون توماني ساخت، مبلغي را نيز بابت اجاره زمين، پرداخت كنند.
حال محاسبه اجاره‌بهاي اين زمينها براساس «۲۰درصد قيمت‌منطقه‌اي براي يك‌سال» اگر چه رقم زيادي نيست، اما به موجب تكليفي كه دو سال پيش دولت برعهده وزارت اقتصاد گذاشت، قيمت منطقه‌اي املاك به زودي افزايش قابل‌ملاحظه‌اي پيدا مي‌كند و چند برابر مي‌شود.
وزارت اقتصاد به عنوان متولي دفترچه قيمت منطقه‌اي املاك مكلف شده ارقام اين دفترچه را واقعي و به قيمت روز املاك در سال۸۷ نزديك كند.
آن‌طور كه گفته مي‌شود اين تكليف قطعا سال آينده اجرايي خواهد شد كه در اين صورت، هزينه اجاره زمين‌هاي ۹۹ساله سنگين مي‌شود.
زمين‌هاي ۹۹ساله فروخته مي‌شود؟
برخي از مديران مسكنمهر در پاسخ به اين پرسش كه «چرا مدت زمان پرداخت اجاره زمين‌هاي ۹۹ساله نامحدود تعيين شده است؟» مي‌گويند: اين احتمال وجود دارد كه در چند سال آينده با تحويل كامل اين واحدها به مردم، دولت طرح فروش زمين‌هاي ۹۹ساله را تصويب كند. منابع مطلع همچنين معتقدند درصورتي كه دولت قصد انتقال مالكيت زمين‌هاي مسكنمهر به ساكنان را داشته باشد، اين زمينها را با قيمت روز خواهد فروخت. در حال حاضر در سند محضري واحدهاي مسكوني‌مهر قيد مي‌شود كه مالكيت اعيان بنام متقاضي و مالكيت عرصه به نام دولت است.
شرح خبر
براي اين زمينها در قانوني كه سال۸۷ در مجلس به تصويب رسيد، مقرر شده بود ساكنان مسكنمهر هزينه ناچيزي را بابت «اجاره زمين» به دولت پرداخت كنند، اما حالا با تصميم جديد كارگروه مسكن كه به تاييد معاون اول رييس‌جمهور نيز رسيده است، ساكنان اين واحدها بايد رقمي را به صورت تصاعدي و تا زمان نامحدود در قالب «اجاره زمين ۹۹ساله» به حساب سازمان ملي زمين واريز كنند كه با توجه به نحوه محاسبه اين اجارهبها، حس اجاره‌نشيني همچنان در افراد زنده خواهد ماند.
در ماده۷ آيين‌نامه اجرايي قانون ساماندهي مسكن كه سال۸۷ ابلاغ شد، مبلغ اجاره‌بهاي سالانه زمين‌هاي ۹۹ساله حداكثر معادل ۲۰ درصد «قيمت‌منطقه‌اي» زمين مسكوني متناسب با قدرالسهم هر متقاضي يا يك درصد قيمت روز زمين (هر كدام كه كمتر باشد) تعيين شده بود. اما به موجب مصوبه جديد كارگروه مسكن كه مهر تاييد مقامات ارشد دولت را ضميمه خود دارد، از اين به بعد ساكنان مسكنمهر بايد اجاره‌بهاي زمين را در سال اول تحويل واحد، معادل ۲۰ درصد «قيمت‌منطقه‌اي» و در سال‌هاي بعد به ازاي هر سال ۵درصد اضافه‌تر از نرخ پايه ۲۰درصد، به دولت پرداخت كنند.
اين مصوبه يعني اينكه ساكنان مسكنمهر در سال دهم سكونت در اين خانه‌ها بايد معادل ۶۵ درصد قيمت منطقه‌اي زمين، اجاره پرداخت كنند و در سال هفدهم مبلغ اجاره را به دو برابر افزايش دهند. همچنين در سال سي‌وهفتم اجاره زمين سه برابر خواهد شد و در سال ۹۹ اين رقم به ۶ برابر اجاره سال اول تبديل خواهد شد.
نكته قابل‌تامل در مصوبه جديد كارگروه مسكن نامحدود بودن زمان پرداخت اجاره زمين‌هاي مسكنمهر است. در تصميم جديد هيچ اشاره‌اي به سقف زمان پرداخت اجاره زمين، نشده است. متن آنچه سايت اطلاع‌رساني دولت در اين باره منتشر كرده، به شرح زير است: «وزیران عضو کارگروه مسکن به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن را اصلاح کردند. بر اساس این اصلاحیه، مبلغ اجاره بهای سال اول اراضی مشمول برنامه ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، معادل بیست درصد (۲۰ درصد) قیمت منطقه‌ای زمین مسکونی متناسب با قدرالسهم هر متقاضی در سال اول است و این رقم برای سال‌های بعد تا (۹۹) سال، سالانه ۵ درصد افزایش می‌یابد. قرارداد اجاره (۹۹) ساله امضا شده توسط وزارت راه‌وشهرسازی با متقاضی به منزله اجاره‌نامه رسمی است. این مصوبه از سوی معاون اول ريیس‌جمهور ابلاغ شده است.»
بر طبق آنچه سازمان ملي زمين‌ومسكن –متولي زمين‌هاي ۹۹ساله در مسكنمهر- برآورد كرده، هم‌اكنون اجاره‌بهاي سالانه زمين‌هاي ۹۹ساله براي هر متقاضي در شهرهايي كه اين زمينها براي مسكنمهر اختصاص داده شده حدود ۴۰ هزار تومان است.
تاكنون به رغم تحويل بيش از ۱۰۰ هزار واحد مسكوني‌مهر در نقاط مختلف كشور، قراردادي مبني بر اجاره زمين با متقاضيان منعقد نشده است. آن‌طور كه شواهد نشان مي‌دهد وزارت راه‌وشهرسازي در نظر دارد بعد از تحويل كامل ۵/۱ ميليون مسكنمهر و بعد از آنكه سند محضري اين واحدها از بابت اعيان به نام متقاضيان منتقل شد، اقدام به تنظيم قرارداد اجاره زمينها كند و سپس از ساكنان شروع به دريافت اجارهبها كند.
به اين ترتيب در طرح مسكنمهر آپارتمان‌هايي به خانوارها تحويل داده مي‌شود كه ساكنانش بايد هر ساله علاوه بر اقساط تسهيلات ۲۵ ميليون توماني ساخت، مبلغي را نيز بابت اجاره زمين، پرداخت كنند.
حال محاسبه اجاره‌بهاي اين زمينها براساس «۲۰درصد قيمت‌منطقه‌اي براي يك‌سال» اگر چه رقم زيادي نيست، اما به موجب تكليفي كه دو سال پيش دولت برعهده وزارت اقتصاد گذاشت، قيمت منطقه‌اي املاك به زودي افزايش قابل‌ملاحظه‌اي پيدا مي‌كند و چند برابر مي‌شود.
وزارت اقتصاد به عنوان متولي دفترچه قيمت منطقه‌اي املاك مكلف شده ارقام اين دفترچه را واقعي و به قيمت روز املاك در سال۸۷ نزديك كند.
آن‌طور كه گفته مي‌شود اين تكليف قطعا سال آينده اجرايي خواهد شد كه در اين صورت، هزينه اجاره زمين‌هاي ۹۹ساله سنگين مي‌شود.
زمين‌هاي ۹۹ساله فروخته مي‌شود؟
برخي از مديران مسكنمهر در پاسخ به اين پرسش كه «چرا مدت زمان پرداخت اجاره زمين‌هاي ۹۹ساله نامحدود تعيين شده است؟» مي‌گويند: اين احتمال وجود دارد كه در چند سال آينده با تحويل كامل اين واحدها به مردم، دولت طرح فروش زمين‌هاي ۹۹ساله را تصويب كند. منابع مطلع همچنين معتقدند درصورتي كه دولت قصد انتقال مالكيت زمين‌هاي مسكنمهر به ساكنان را داشته باشد، اين زمينها را با قيمت روز خواهد فروخت. در حال حاضر در سند محضري واحدهاي مسكوني‌مهر قيد مي‌شود كه مالكيت اعيان بنام متقاضي و مالكيت عرصه به نام دولت است.
شرح خبر